23. Juni 2016

Seit 01.01.2016 gilt für alle entgeltlichen und unentgeltlichen Übertragungen von Liegenschaften, insbesondere von Wohnungen und Wohnhäusern, das neue Grunderwerbsteuergesetz.
Für alle unentgeltlichen Übertragungen bildet nun – anstelle des bisherigen Einheitswertes – der sogenannte „Grundstückswert“ die Steuerbemessungsgrundlage. Dieser Grundstückswert setzt sich zusammen aus dem vom Finanzamt vorgegebenen Bodenwert und dem rechnerisch zu ermittelnden Gebäudewert.

Übertragungen innerhalb der Familie bleiben weiterhin begünstigt und der Kreis der Familie wurde erweitert: neben Kindern und Ehegatten sind nun auch Lebensgefährten, Geschwister, Stiefkinder, Schwiegerkinder, Neffen und Nichten steuerbegünstigt.
Für die Berechnung der Steuer bei Übertragungen von bebauten Liegenschaften gibt es erhebliche
„Altersabschläge“, sofern das Gebäude älter als 20 Jahre bzw. 40 Jahre ist und keine Generalsanierung durchgeführt wurde.

Klargestellt wurde insbesondere auch, dass:
- Übertragungen von Hälfte-Anteilen an Wohnungen bzw. Häusern unter Ehegatten und
   Lebensgefährten bis zu einer Nutzfläche von 150 m² steuerbefreit sind,
- die Übergabe von Landwirtschaften mit einem Wohnwert von € 0,-- hinsichtlich des Wohn- und
   Wirtschaftsgebäudes steuerbefreit ist,
- Übertragungen von Häusern oder Wohnungen vor der Durchführung einer Sanierung bzw. einer
   Erweiterung, jedenfalls günstiger sind.

Zusammenfassend ist festzustellen, dass seit 01.01.2016 die Übertragung von Baugründen, Wohnungen und kleinen bzw. alten Gebäuden zum Teil billiger, hingegen die Übergabe von großen bzw. neuen Wohngebäuden teurer ist; Betriebsübertragungen sind aufgrund erhöhter Steuerfreibeträge in vielen Fällen billiger als bisher.
Da bei der Berechnung der neuen Grunderwerbsteuer viel mehr Aspekte und Gestaltungsvarianten als nach der bisherigen Gesetzeslage zu berücksichtigen sind, ist eine rechtzeitige Info durch den Notar ihres Vertrauens besonders wichtig.